+ 7 (495) 66 55 426

e-mail: info@elitar-konsulting.ru

Бухгалтерский учет в ЖСК

Жилищно-строительные кооперативы или сокращенно ЖСК – это организации, создаваемые группой граждан, вкладывающих свои сбережения в строительство жилого дома с целью его последующей эксплуатации. Подобные структуры являются некоммерческими, и деятельность их регулируются Гражданским Кодексом Российской Федерации. Поскольку ЖСК – это такое же юридическое лицо, как и прочие регистрируемые организации, оно нуждается в ведении бухгалтерского и налогового учета, а также в сдаче всех необходимых отчетностей.

Бухгалтерский учет ЖСК

Бухгалтерский учет в ЖСК основывается на стандартных законодательных актах, регулирующих деятельность некоммерческих структур, а также на некоторых специфических. Если вы не готовы вникать во все тонкости Гражданского и Жилищного кодексов и федеральных законов, устанавливающих правила ведения бухучета в ЖСК, компания «Элитар-Консалтинг» рада предоставить вам свои услуги по бухгалтерскому аутсорсингу в данной отрасли.

Требуется бухгалтер в ЖСК?

Итак, ваш жилищно-строительный кооператив зарегистрирован, что же делать дальше? В первую очередь, следует разобраться, какие поступления и как должны учитываться. Профессиональный бухгалтер ЖСК знает, что основными источниками поступления денежных средств, учитываемых на балансе кооператива, являются следующие виды взносов:

  • Паевые взносы, поступающие от членов кооператива на начальном этапе его деятельности, когда жилой дом еще не построен и пайщики еще не являются собственниками жилья;
  • Членские взносы, которые в свою очередь делятся на вступительные, текущие и дополнительные. Вступительные взносы производятся членами кооператива при повышении расходов на строительство и благоустройство дома, текущие покрывают периодические расходы, а дополнительные вносятся при необходимости покрытия долгов и убытков;
  • Поступления из бюджета в виде разнообразных дотаций на обслуживание, ремонт и содержание имущества ЖСК, жилищных субсидий, льгот по коммунальным услугам, которые бухгалтер ЖСК обязан учитывать на балансе;
  • Коммунальные платежи, а именно поступления денежных средств, покрывающих задолженности жильцов по коммунальным услугам, а также услугам телевидения, радиосвязи и прочим видам услуг;

Иные поступления, такие как: взносы юридических и физических лиц, инвесторов.
Все вышеперечисленные финансовые поступления должны четко фиксироваться в бухгалтерском учете вашего кооператива, так что первая наиважнейшая проблема, с которой вы столкнетесь – требуется бухгалтер ЖСК! И тут вам на помощь придут специалисты «Элитар-Консалтинг», опыт работы которых в данной сфере позволит вам избежать многих ошибок в ведении учета и подготовке отчетных документов для налоговой. Хороший бухгалтер ЖСК – это редкость, поскольку сами кооперативы только начали становиться популярными и набирать обороты. Специфика деятельности кооператива сводится к тому, что на начальном этапе строительства жилого дома до его сдачи бухучет ЖСК будет несколько отличаться от того же ТСЖ. Однако после погашения членами ЖСК всех паевых взносов и ввода дома в эксплуатацию, дальнейшая деятельность кооператива становится практически идентичной деятельности товарищества собственников жилья.

Нужно только позвонить...
+7 495 665-54-26

И, тем не менее, на начальном этапе работ бухгалтер ЖСК выполняет следующие функции:

  • Планирует сметы расходов и бюджет на строительство жилого дома;
  • Контролирует правильность оформления и ведения договоров;
  • Подготавливает и сдает бухгалтерскую отчетность;
  • Осуществляет расчет заработной платы сотрудников ЖСК;
  • Ведет учет основных средств, затрат на их приобретение и введение в эксплуатацию, денежных средств, результатов хозяйственной деятельности, затрат на основную деятельность, должников по коммунальным платежам, расчетов с подрядчиками, поставщиками, банками по кредитам и займам и многого другого.

Человек, далекий от понимания бухгалтерского и налогового учета вряд ли сможет самостоятельно изучить все вышеуказанные вопросы и вести полноценный учет, так что компания «Элитар-Консалтинг» будет рада предложить вам такой вид услуги, как бухгалтер ЖСК. Профессионалы, работающие в нашей организации, гарантированно обеспечат вашему предприятию своевременный и полный учет.

Бухгалтер в ЖСК

ля того, чтобы учет в ЖСК был достоверным и не подвергал его членов риску, сотрудник бухгалтерии должен иметь большой опыт работы в данной сфере и знать все сложности, с которыми бухгалтерский учет ЖСК сталкивается в процессе функционирования предприятия. Так, несмотря на некоммерческую структуру, кооператив имеет возможность получать прибыль от некоторых видов деятельности, например, от сдачи в аренду имущества, принадлежащего ему. Доходы от подобных мероприятий бухучет в ЖСК направляет на содержание и ремонт имущества кооператива и на прочие расходы, не противоречащие зарегистрированным в уставе видам деятельности, однако, как и любая прибыль, они подлежат налогообложению. Бухгалтерский учет ЖСК должен учитывать подобные поступления на балансе и в соответствующих отчетностях.

...или написать
info@elitar-konsulting.ru

Если же кооператив осуществляет погашение задолженностей и оплачивает расходы только из суммы взносов своих членов, то есть за счет денежных средств пайщиков, а хозяйственная деятельность, связанная с получением прибыли им не осуществляется, то бухгалтерия ЖСК возмещает налог на добавленную стоимость, уплачиваемый при приобретении работ и услуг, за счет паевых взносов. Единый социальный налог бухучет в ЖСК начисляет на заработную плату таких работников, как председатель, сторож, главный бухгалтер и других при их наличии.

Все финансовые средства учет в ЖСК распределяет по текущим счетам, с которых впоследствии будет осуществляться оплата расходов и задолженностей. Однако зачастую вкладов пайщиков недостаточно для окончания строительства жилого дома, и приходится прибегать к получению заемных средств от банков и прочих кредитных организаций. Полученные кредиты бухгалтерия ЖСК обязана относить на специальные счета, установленные законодательством. При выборе нашей компании сотрудники «Элитар-Консалтинг» гарантируют вам профессиональный учет в ЖСК, основанный на детальном и кропотливом сборе всех данных.

Хороший бухгалтер знает, что для полноценной работы необходимо составлять сметы расходов по каждому виду услуг.

Учет в ЖСК предполагает такие расходы как:

  • Административно-управленческие;
  • На канализацию, горячее и холодное водоснабжение жилого дома;
  • На центральное отопление;
  • На вывоз мусора и обслуживание придомовой территории;
  • На общедомовые телеантенны.

Такие расходы, как плата за электроэнергию, телефон, газ на балансе ЖСК не учитываются, так как оплачиваются жильцами напрямую в организации, ответственные за предоставление вышеуказанных услуг.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что вести учет в ЖСК отнюдь не просто и справиться с этим нелегким заданием сможет лишь бухгалтер, разбирающийся в тонкостях деятельности жилищно-строительных кооперативов, а также в некоторых расхождениях Гражданского, Жилищного и Налогового кодексов РФ. При обращении в «Элитар-Консалтинг» вы гарантированно получите высококачественные услуги дипломированных специалистов, которые избавят вас от необходимости ломать голову над бухгалтерией ЖСК.

Бухгалтерская отчетность ЖСК

Как и у любой другой организации, у жилищно-строительного кооператива существует необходимость в периодической подготовке и сдаче отчетных данных в налоговые органы и соответствующие фонды, а также в расчете и оплате всех необходимых налогов. Бухгалтерский баланс ЖСК отличается от баланса коммерческой структуры тем, что будет содержать в себе информацию о паевых, членских, вступительных и целевых взносах будущих собственников жилья. Кстати говоря, после окончательного погашения членами ЖСК задолженностей по взносам и сдаче дома в эксплуатацию, кооператив продолжает свою деятельность уже как товарищество собственников жилья. То есть по сути дела разница этих двух структур заключается в небольшом по времени участке работ в период строительства самого здания.

В течение этого времени бухгалтерская отчетность ЖСК отражает оборотные средства, сформированные за счет вступительных взносов пайщиков, оплаченных на момент их вступления в кооператив. Такие поступления не возвращаются гражданам при выходе из доли. Членские взносы участников служат для оплаты административно-хозяйственных и эксплуатационных расходов. Они могут быть внесены авансом, с учетом последующей доплаты и пересчета задолженности члена кооператива, и они также не подлежат возврату. Единственный вид взносов, которые возвращаются при выходе из ЖСК – это паевые или целевые, которые направляются в капитальные вложения, предусмотренные уставом кооператива.

В целом бухучет ведет детализацию по каждому пайщику, однако в итоговой отчетности все суммы задолженностей и переплат объединяются для получения конечного результата за отчетный период. Тут главной задачей бухгалтера будет тщательное и грамотное сведение баланса для получения достоверного результата, отражающего всю деятельность кооператива в прошедшем периоде. С подобной работой сможет справиться только профессионал, который будет скрупулезно выверять все полученные данные, делать соответствующие проводки, ведомости и на основании них уже готовить итоговую отчетность. Со своей стороны мы гарантируем предоставление вам именно таких специалистов, за результат работы которых компания «Элитар-Консалтинг» готова ручаться. Надеемся в будущем увидеть вас среди наших партнеров и даже получить благодарность за хорошую работу. Мы сделаем все, что от нас потребуется, чтобы ваш жилищно-строительный кооператив в лице каждого пайщика остался доволен нашей работой и стал нашим постоянным клиентом.